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Hipotecas multidivisa, ¿riesgo o ahorro? (Fusterconsulting.com) |
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La actual situación del mercado inmobiliario, caracterizada por altos tipos de interés y rígidas condiciones crediticias, han favorecido la popularización de una figura hipotecaria hasta ahora casi desconocida: la hipoteca multidivisa.
La actual situación del mercado inmobiliario, caracterizada por altos tipos de interés y rígidas condiciones crediticias, han favorecido la popularización de una figura hipotecaria hasta ahora casi desconocida: la hipoteca multidivisa.
Un estudio realizado por HipotecaGratis.com asegura que ha aumentado un 28% el número de solicitudes de información sobre este producto financiero en el último trimestre del 2007, motivado por un encarecimiento de las cuotas del préstamo.
La compañía asegura que este encarecimiento está llevando a los clientes a buscar otras alternativas de financiación más allá de las tradicionales hipotecas.
Según el estudio, la mayoría de las solicitudes apuntan a un cambio del préstamo, es decir, proceden de usuarios que ya cuentan con este crédito y están planteándose modificarlo.
La hipoteca multidivisa consiste, en líneas generales, en contratar la financiación en una divisa distinta al euro, como el dólar o la libra, con un tipo de interés de aplicación del país del que procede la moneda.
La ventaja, por tanto, es clara, ya que los tipos estarán por debajo del euro y se podrá pagar un préstamo, incluido el diferencial, a un interés del 1,75% o 2%, frente al 5% actual con el euro. La divisa elegida dependerá del momento en que se encuentre cada una de ellas
Sin embargo, es una fórmula con un cierto riesgo, ya que si se producen cambios que revaloricen la moneda, la deuda puede aumentar considerablemente. Por ejemplo, supongamos que elegimos como divisa el yen y éste, de súbito, eleva su valor un 5%.
En una hipoteca de 200.000 euros esto se traduce en un aumento de la deuda de 10.000 euros.
Por tanto, lo más recomendable es conocer el tipo de interés del país procedente de la divisa y analizar su comportamiento futuro para evitar al máximo riesgos innecesarios.
Además, es una hipoteca aconsejable para especialistas en divisas por el correspondiente estudio periódico que debe hacer de la evolución de la moneda.
Precisamente, su elevado riesgo hace que no sea un producto comercializado por la mayoría de bancos. Según un artículo publicado por la Revista Consumer, las dos entidades que llevan más tiempo realizando hipotecas multidivisa son Bankinter y Barclays.
El primero, por ejemplo, es un préstamo destinado a primera vivienda habitual, en un plazo máximo de 20 ó 30 años, hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda, con comisiones de apertura, cancelación anticipada y cambio de moneda.
Los clientes, además, reciben un informe sobre la variación que experimenta el cambio de la divisa en la que tenga el préstamo.
[Fusterconsulting.com]
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Enviado por Pedro - 31/03/2008 |
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