Una vez que se ha encontrado la vivienda o viviendas candidatas a compra es necesario realizar un exhaustivo análisis de sus características físicas y jurídicas.
a)Características físicas de la vivienda
Lo habitual, en este caso, es realizar una visita a la vivienda y comprobar in situ que cumple con las características deseadas. Aunque si la compra se lleva a cabo sobre plano esta visita tendrá que reducirse a observar la información de catálogos o folletos publicitarios.
En este caso, se deberán tener en cuenta las siguientes recomendaciones:
• DATOS DEL PROMOTOR. Exigir a la agencia o empresa promotora su nombre, razón social, domicilio y, en su caso, los datos de inscripción en el Registro Mercantil del vendedor.
• PLANOS. Revisar el plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda particular, así como la descripción y trazado del agua, electricidad o calefacción.
• DATOS DE LA VIVIENDA. Supervisar los datos básicos de la vivienda, como número de metros cuadrados, superficie útil, descripción general del edificio, zonas comunes o servicios accesorios. Asimismo, es interesante que se determinen los datos identificadores de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• CALIDADES. Leer detenidamente la memoria de calidades para revisar los materiales empleados durante la ejecución de la misma.
• PRECIO. Estudiar con detalle el precio total de la vivienda, servicios accesorios y formas de pago.
b) Características jurídicas de la vivienda
Además de los aspectos físicos, una vivienda conlleva una serie de trámites legales y jurídicos que garantizan su ejecución y viabilidad y sobre los que también se debe prestar atención.
Por lo tanto, se deben considerar los siguientes aspectos:
• PROPIEDAD. Si la vivienda es de obra nueva este aspecto no interesa, pero si es un inmueble de segunda mano se debe conocer quién o quienes son los propietarios de la vivienda.
• RÉGIMEN. Otra cuestión interesante es averiguar si la vivienda posee algún régimen especial, como sucede con las Viviendas de Protección Oficial, por ejemplo, que cuentan con unos rasgos característicos.
• PAGOS AL CORRIENTE. Si la vivienda es de segunda mano, el comprador debe asegurarse de que el propietario está al corriente en el pago de las cuotas a la comunidad de propietarios o ha pagado el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Toda esta información se puede obtener en el Registro de la Propiedad de diversas formas:
- Presentando una solicitud personalmente, vía fax, email o correo ordinario, a cualquiera de los Registros de la Propiedad de España.
- Solicitar la información directamente de la web www.registradores.org. - Acudir al Servicio de Consumidores del Colegio de Registradores en la página web www.registradores.org.
Esta web no se hace responsable de los comentarios escritos por los usuarios. El usuario es responsable y titular de las opiniones vertidas. Si encuentra algún contenido erróneo u ofensivo, por favor, comuníquenoslo mediante el formulario de contacto para que podamos subsanarlo.
Usuario - - Acceso de Usuarios
© RedGiga - 1998-2008 | Aviso Legal | Política de Privacidad | Publicidad