La búsqueda de una vivienda puede convertirse en un proceso largo y tedioso, sobre todo, si se desconocen las herramientas necesarias para localizarla o no se tienen en cuenta distintos aspectos como sus características físicas o la situación jurídica en la que se encuentra, elementos que condicionarán la decisión final de compra. Descubra las distintas herramientas con las que contamos para buscar una vivienda y los puntos a tener en cuenta durante este proceso.
Fuentes de búsqueda de una vivienda
En la actualidad, las fuentes para buscar una vivienda son múltiples, aunque las principales se reducen a dos vías:
a) Personalmente. b) A través de intermediación.
La búsqueda personal suele ser más laboriosa, ya que hay que llamar a los propietarios o promotores de la vivienda, concertar las visitas, analizar la situación legal, registral y fiscal de la vivienda, buscar el mecanismo de financiación, etc. La búsqueda por medio de un profesional ahorra todos estos trámites pues los hace el propio profesional pero supone un coste adicional, ya que habrá que pagarle por los servicios prestados.
En ambos casos, lo cierto es que el comprador debe tener una serie de ideas claras antes de lanzarse a buscar una vivienda:
• Presupuesto de gastos. • Definición de las necesidades. Es importante especificar qué espacio se necesita, número de habitaciones, comodidades (ascensor, garaje, trastero), etc. • Ubicación de la vivienda.
Una vez que estén considerados y aclarados estos aspectos se puede proceder a buscar la vivienda que mejor se ajuste a las necesidades de cada comprador.
Si esta se hace de forma individual, sin contar con la ayuda de ningún profesional, las fuentes en las que se pueden encontrar un sinfín de viviendas son:
• Periódicos locales y revistas inmobiliarias. La sección de clasificados de los periódicos locales, de pago o gratuitos, está repleta de anuncios. Además, algunos periódicos ofrecen en días concretos suplementos especiales con una amplia oferta de inmuebles. Por ejemplo, el periódico La Verdad edita los domingos un suplemento “Casa Abierta” con anuncios e información del sector.
• Internet. Las Nuevas Tecnologías han facilitado la búsqueda de pisos e inmuebles. En la actualidad, se pueden consultar miles de ofertas de obra nueva y vivienda de segunda mano sin moverse de casa ya sea en portales generalistas que aglutinan toda la oferta como www.idealista.com, www.fotocasa.com o www.globaliza.com o portales especializados en mercados locales o regionales.
• Boca a boca, carteles anunciadores y visitas a los lugares.
• Bancos o Caja de Ahorros. Algunos bancos y cajas de ahorro disponen de un servicio inmobiliario.
• Cooperativas de Vivienda. Suelen ser una organización de personas que requieren alojamiento para sí mismos y para las personas que convivan con ellas. Por lo tanto, tienen por fin proporcionar a sus socios viviendas y/o locales, pudiendo para ello adquirir, parcelar y urbanizar terrenos. Si las obras no se realizan directamente por la cooperativa, se adjudican de acuerdo con sus propios estatutos. Los socios aportan un capital periódico para costes y financiación de la vivienda.
• Constructoras y promotoras. Otra fuente para encontrar la vivienda buscada es dirigirse directamente a los promotores y constructores que desarrollan proyectos de obra nueva. Normalmente, disponen de oficinas de venta o casas piloto junto a las obras en las que se puede encontrar amplia información sobre la promoción.
Si, por el contrario, se opta por acudir a un profesional del sector inmobiliario la fuente más habitual es la agencia inmobiliaria.
• Agencias inmobiliarias. Son despachos profesionales dedicados a la intermediación en los procesos de compraventa y alquiler de cualquier tipo de inmuebles. Asesoran en la búsqueda de la vivienda ofreciendo el catálogo de que dispongan en cada momento. Incluyen el coste de sus honorarios en el precio final al que venden el inmueble y suelen ser del 5% al 10%.
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