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Un Factor importante para el aumento de las ventas en el sector inmobiliario (Angel Corbalán) |
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Las caídas de las ventas de viviendas en España es algo más que una moda, que según Oscar Wilde 'afortunadamente solo duran seis meses'.
Un Factor importante para el aumento de las ventas en el sector inmobiliario………….El Gestor Profesional Inmobiliario.
Ahora que se anuncian en prensa, revistas especializadas, portales de Internet, gobierno del sector etc, las distintas medidas de apoyo a las empresas inmobiliarias, por parte del gobierno (ayuda de 6.000 €, por vivienda no vendida y si alquilada).
Paralelamente se conocen, y de eso se encargan los distintos actores en este sector, promotoras, constructoras etc. que en el caso de Madrid (no es el único) hay más de 11.000 nuevas viviendas sin vender.
Si por otro lado y siempre con fuentes bien informadas, resulta que las viviendas usadas han subido en el último año, los precios de las viviendas entre 3,5 y 4,5 %. , cuando un año ante oscilaba la subida entre un 16 y 18%.
Y el público, bien comprador o vendedor, que opina? , en reciente encuesta que al final cito entre las distintas fuentes de información, nos comentan que en el caso de los vendedores, estos se clasifican en dos principales grupos, los que compraron por inversión para revender en poco tiempo, éstos andan nerviosos y están dispuestos a vender en un precio razonable , el cual sería en el precio que se barajaría hoy. Teniendo en cuenta que el mercado probablemente hasta los 6 próximos meses tiende a la baja y no quieren bajar más.
Los otros, los que compraron para su uso, son conscientes que deben esperar esta situación y obtener un buen precio a partir de mediados del 2.009. Salvo emergencias y se vean particularmente obligados a cambien “ladrillo” por dinero.
Los compradores, estamos en un país de compradores de inmuebles , e incluso con las “ayudas” a cierto sector por el gobierno de lo que popularmente se llama “alquiler trampa” , que desde el ministerio correspondiente se facilita tanto la fianza como una ayuda al alquiler de viviendas a un sector joven de la sociedad y que con ello se propiciaría la independencia de estos jóvenes Cosa muy loable , por el contrario y paralelamente se ha conseguido que haya una subida e incluso superior a la ayuda para este sector joven y el resto. Por lo tanto como diría un castizo “fue peor el remedio que la enfermedad”.
Este tipo de ayuda al alquiler pretendía paliar algo la problemática de la compra de una vivienda, bien de obra nueva o usada. (Obviaré por su complejidad las de vpo). Como estamos demostrando , el problema sigue , pues el ciudadano comprador no es ajeno a los problemas del día a día de cualquier otro , paro, aumento impuestos, aumento precios de productos de primer orden , subida del euribor , restricciones para las aprobaciones de hipotecas por parte de las entidades financieras (lógico, ya que se están devolviendo los primeros recibos).
Es ahora que en una gran mayoría los candidatos a comprar viviendas, son los que las necesitan para vivir con su familia, y, no para especular. Es ahora, que los individuos cuando se ponen “zapatos” de vendedor y no entienden al que calza “zapatos” de comprador. Creo que más que nunca debe aparecer el Agente Profesional Inmobiliario, que conocedor de una forma objetiva de la situación en el sector puede llegar a encontrar la solución que convenza a ambas posturas, muy dignas y así finalizar la transacción que contente a ambas partes.
Por su puesto, apuesto por el Agente Profesional Inmobiliario, no el “gorrilla” o el “correor”
Ojala sirva para aportar mejores ventas y animar el sector tan importante en la sociedad como el Inmobiliario. También nos queda la esperanza que el problema económico solo quede en una moda, y recordando a Oscar Wilde………”Después de todo que es la moda ? Desde el punto de vista artístico una forma de fealdad tan intolerable que nos vemos obligados a cambiarla cada seis meses “
Que así sea!
Fuentes Información:
Expansión
El Mundo. Mercados
Idealista.com
www.metodocorbalan.com
[Angel Corbalán]
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Etiquetas: constructoras, gestor, promotoras, ventas
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Enviado por Angel Corbalán - 09/02/2008 |
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