Barcelona es la provincia más cara para comprar obra nueva (Victor Aloi)
• El precio medio de una vivienda de obra nueva en España es de 223.661€.
• La venta de viviendas de obra nueva supera a la venta de viviendas de segunda mano en 2008.
• nuroa lanza su canal de obra nueva con más anuncios que cualquier otra web y realiza conferencia sobre como usar Internet para superar la crisis.
Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€
nuroa, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la más cara para comprar un piso de nueva construcción, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.124€/m2.
El precio medio de un piso de obra nueva en España se sitúa en los 223.661€. La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas de obra nueva poseen piscina y el 19% tienen garaje.
En el estudio de las ciudades, Barcelona capital aparece otra vez como la más cara, con el metro cuadrado costando 5.738€, seguida de Madrid, con 4.392€. Sin embargo, entre los distritos analizados de la ciudades de Madrid y Barcelona, el más caro está en la capital del país, es Salamanca con 9.455€/m2, seguido de la Eixample barcelonesa con 9.255€/m2.
Diferencias entre provincias
Existen notorias diferencias entre las viviendas de obra nueva por provincias. En relación al tamaño medio de la vivienda, en Alicante es donde se construyen pisos más grandes, con 104m2 en promedio, seguidos de Valencia con 98m2. Los pisos más pequeños se encuentran en Madrid con 78m2 y Málaga con 84m2.
En cuanto a los precios medios de los pisos de obra nueva, en Barcelona son mucho más caros que en las otras ciudades, con un valor medio de 303.100€. Le sigue Sevilla con un precio medio de 234.354€, Madrid con 231.994€ y Málaga con 226.474€. Dos de las provincias analizadas tienen un precio medio de vivienda de obra nueva más barata que la media nacional (223.661€): Valencia con 216.255€ y Alicante con 202.043€.
El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.
Obra nueva vs. segunda mano
El mercado ha cambiado y las ventas de pisos de obra nueva superan las ventas de pisos de segunda mano. Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2008 en España fueron comprados 133.572 inmuebles de segunda mano y 181.377 de obra nueva.
Vivienda 1o semestre 07 1o semestre 08 caída
Usada 250.440 133.572 -46%
Nueva 207.877 181.377 -13%
La crisis está siendo más notoria en el mercado de segunda mano. Si comparamos con los datos del primer semestre del año pasado vemos que en ambos mercados han bajado las ventas, pero que la caída fue mucho más acentuada Vivienda en los pisos de segunda mano. Datos: Ministerio de Vivienda
Los visados para construcción de nuevas viviendas cayeron 58% este año según el Ministerio de Fomento. De acuerdo con los promotores, llegaremos al final del año con un stock alrededor de 800.000 viviendas sin vender.
Acerca de nuroa
nuroa es un buscador especializado en la compraventa y alquiler de pisos y que ahora lanza su canal de viviendas de obra nueva. nuroa cuenta con la mayor oferta de anuncios que existe en la red española - 2 millones de anuncios – de los cuales 60.000 son de pisos de obra nueva. A diferencia de los buscadores tradicionales, nuroa enfoca sus búsquedas a las páginas Web de las principales agencias inmobiliarias y portales inmobiliarios. De este modo provee al usuario de la más completa oferta de resultados, todos relevantes y precisos.
En el marco del Barcelona Meeting Point, el salón inmobiliario de Barcelona, nuroa organiza la charla-cóctel “Cómo usar Internet para sobrevivir la crisis”, en el día 04 de noviembre, a las 19h, en el B-Hotel, en Barcelona (entrada gratuita). En el evento participarán expertos en posicionamiento en buscadores y marketing online, de las empresas Metrovacesa, SacaCasa y Portae, además de nuroa.
nuroa fue lanzado en octubre de 2007 y en junio de 2008 recibió financiación de High Growth Partners, un fondo de capital de riesgo. El proyecto ha contado con el apoyo del CIDEM (Centre d'Innovació i Desenvolupament Empresarial, Generalitat de Catalunya) y del CDTI (Centro para el Desarrollo Tecnológico Industrial), Entidad Pública Empresarial dependiente del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. En el congreso Innovate Europe 2006 nuroa fue citada como referente mundial de innovación por analistas de Silicon Valley. También fue el único buscador de clasificados galardonado con el premio Red Herring Europe 2007, que distingue a las 100 empresas más innovadoras de Europa.
Informe:
Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.
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